KE STAŽENÍ celý rozsudek.

33. Krajský soud v Brně se přitom ztotožňuje s náhledem, podle něhož je pro určení právních následků skrytého rozdělování zisku rozhodující, jednak zda družstvo disponuje dostatečnou výší rozdělitelného kapitálu (ve smyslu bilančních testů podle § 34 odst. 2 a § 40 odst. 1 a 2 z. o. k.) a jednak zda je se všemi členy družstva zacházeno rovně ve smyslu § 212 odst. 1 věty druhé o. z. (v poměrech kapitálových společností srov. Kovaříček, Systém zachování kapitálu v poměrech kapitálových společností, s. 203–204). V případě absence dostatečné výše rozdělitelného kapitálu nemá skryté rozdělení zisku – bez dalšího (silou zákona) žádné – právní účinky (ve smyslu § 34 odst. 2 a § 40 odst. 1 a 2 z. o. k.). Zatímco disponuje-li družstvo dostatečnou výší rozdělitelného kapitálu (ve smyslu § 34 odst. 2 a § 40 odst. 1 a 2 z. o. k.) a dochází-li skrytým rozdělením zisku výlučně k nerovnému zacházení s členy družstva ve smyslu § 212 odst. 1 věty druhé o. z., je následkem skrytého rozdělení zisku zásadně (obecně) relativní neplatnost (ve smyslu § 586 odst. 1 o. z.) (v poměrech kapitálových společností blíže Kovaříček, Systém zachování kapitálu v poměrech kapitálových společností, s. 204–205).

KE STAŽENÍ

Zde najdete dokumenty Rady SMZ z roku 2003. Ty dokazují, že garážníci nikdy za G, GS nezaplatili a hradili pouze běžný nájem roku 2003. Zaplatili ho navíc na 20 let dopředu. A tak zatímco se tržní nájem každý rok navyšoval a dnes dosahuje násobků těch původních plateb z roku 2003, všichni garážníci platí ten původní nízký nájem.  Za garáž o velikosti 29 m2 bychom měli platit cca 4.000,-Kč/měsíc a platíme pouze 746,- Kč/ měsíc. A za GS platíme 496,- Kč/měsíc, ale měli bychom platit cca 1.500,- Kč/měsíc.

Tím nám každý rok vzniká škoda v řádu stovek tisíc Kč.

KE STAŽENÍ   KE STAŽENÍ  KE STAŽENÍ

Zde najdete dokumenty z veřejného zdroje (Katastr nemovitostí) ze kterého soudní znalci provádějí tržní ocenění majetku. V tomto případě garáží přímo na Podlesí (Carioca) z roku 2002. 

Ceny garáží ve smlouvách uvedené jsou za garáže plochy 15 m2. V průměru se za takovou garáž na Podlesí v roce 2002 platila cena 240.600,- Kč. Obvyklá cena garáží o velikosti 29 m2 v místě a čase tedy tehdy byla cca 465.000,- Kč !!!

Nikoliv 179.000,- Kč (což byl pouhý nájem), jak Vám tvrdili garážníci a speciálně pan Surovič (na členské schůzi 1. 2. 2024).

Tito lidé používali k Vašemu ovlivnění nepravdy jen proto, aby se na Váš úkor nemravně obohatili.

Vážení družstevníci,

níže uvedená tabulka znázorňuje přibližný podíl tržní ceny G, GS v Kč připadající na jeden byt. Drobné rozdíly jsou způsobeny tím, že plochy bytu v tabulce uvedené jsou bez plochy sklepů u některých bytů.

Částky pak musí sloužit všem členům spravedlivě a bez rozdílu především jak k případné úhradě za zbytkový podíl města na domech, abychom byty získali do svého vlastnictví dle slibů města z roku 2002 bezplatně, tak také k osobnímu vyrovnání podílu na G, GS nebo také např. k přidělení části výnosu do fondu oprav na budoucí rekonstrukce.

Je třeba si uvědomit, že garážníci nikdy neuhradili za G, GS žádný samostatný členský vklad (jak potvrdil soud) a vždy platili pouze a jenom nájem.

Není tedy pravda, když Vám garážníci říkali, že si G, GS zaplatili!!!

Nájemníci G, GS pouze uhradili v roce 2003 dopředu nájem na dvacet let za G 179.000,- Kč (179.000 /240 měsíci = 746 Kč/měsíc) a za GS 119.000,- Kč (119.000 /240 měsíci = 496 Kč/měsíc). To byl v té době běžný měsíční nájem dle pravidel SMZ.

Měsíční nájem je v současné době za G 746,- Kč a za GS 496,- Kč, tedy dál stejný měsíční nájem jako v roce 2003. Pokud garážníci tvrdí, že to bylo nevýhodné, platit na 20 let dopředu, tak neříkají pravdu.  V průběhu těch 20-ti let se totiž tržní měsíční nájmy za tyto prostory zvýšily a dnes činí cca 4.000,- Kč za G a 1.500,- Kč za GS, ale garážníci platí pořád původní cenu nájmu z roku 2003!!!

Dnes jenom městu platíme měsíčně za jeho podíl na G 1.500,- Kč a za GS 700,- Kč.

O tyto částky pak přicházíme každý rok ve výnosech našeho hospodaření. Mohly bychom tak např. snížit cenu nájemného za byty, a to včetně odvodů do „fondu oprav“!

KE STAŽENÍ

Ke stažení je zde celá odpověď SMZ k dotazu na obvyklou cenu nájmu v místě a čase (roky 2024 a 2025), tedy na Podlesí ve Zlíně. Je třeba si uvědomit, zvláště u garáží, že tyto ceny pronájmů jsou za garáže o velikosti 17 až 18 m2, zatímco naše garáže mají plochu cca 29 m2 !!!

A protože naše představenstvo nejedná s péčí řádného hospodáře a neupravilo ceny našich G, GS na cenu v místě a čase obvyklou, přicházíme ročně o stovky tisíc korun v příjmech!!! O to bychom mohli snížit cenu nájmů bytů, snížit odvody do FO atd.